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二手房不滿二，滿二和滿五唯一的區別
以房產證日期為準，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；如果證滿二年，可減免增值稅；如果證滿五年且是業主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房麵積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
二手房滿二年和滿五年有什麼區別，
二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：
二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
房產過戶滿二不滿五個稅收政策
新政是二手房房產證滿二年的免營業稅。具體的過戶稅費如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，隻需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦係統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按係統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上隻為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修基金等在內。
滿二年但不滿五年怎麼交稅
最新調整後的征稅標準：自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅，調整為滿2年免征營業稅，具體征收標準如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋麵積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
賣二手房交稅多少啊滿五年和不滿五年有什麼區別
賣方出售房屋應該繳納哪些稅費？
主要分為三種情況討論：
1、購買房屋未滿兩年
a. 稅及其附加稅：（網簽價或核定價/1.05）*5.6%，網簽價、核定價哪個高取哪個。
b. 個人所得稅：差額征收=（轉讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。
c. 權證印花稅：一般為5元每本。
d. 交易手續費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
2、購買房屋已滿兩年未滿五年
a. 稅及其附加稅：免征。
b. 個人所得稅：差額征收=（轉讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉讓額全額*1%。
c. 權證印花稅：一般為5元每本。
d. 交易手續費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。
3、購買房屋滿五年
a. 稅及其附加稅：免征。
b. 個人所得稅：免征。
c. 權證印花稅：一般為5元每本。
d. 交易手續費：一般為6元/平米，買賣雙方平攤，即3元/平米。shhuang44ss
二手房不滿二，滿二和滿五唯一 有什麼區別
不滿二，交易時交全稅，滿二，交易時應該交半稅，滿五唯一，交易時免稅。詳情建議去當地房屋產權交易所谘詢。
滿二不滿五的二套房賣掉需要交多少稅費
一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房要交多少稅費
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買麵積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買麵積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪麵積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪麵積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
沒有房產證，不滿五不滿二的房子怎麼交易
沒有房產證，不滿五不滿二的房子怎麼交易；隻要有人買，達成了共識，雙方簦訂協議就成交。。。
因為沒有房產證的房產，房產是不能過戶，隻有私下買賣成交就可以，也管什麼三年五年的。
如果是沒有房產證的房子，隻要不是違章建房，不是危房，不是規劃地上房。還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，買賣協議，購房發票等所有手續需要保管好，避免以後的麻煩。
（但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的）
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