我是老王的老婆i
容積率低重要嗎？
回答：所謂“容積率”，是指一個小區的總建築麵積與用地麵積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的麵積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。像你說的遠洋一方這個CBD周邊樓盤，容積率能做到低於2已經很不容易了。
住房容積率是什麼？值大好呢？還是小些好？
容積率=房屋建築麵積/該地塊占地麵積。對於保護人類居住環境來講，容積率當然是越小越好。
具體介紹：
1、住房容積率具體是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築麵積與宗地麵積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。
2、通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築麵積與宗地麵積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。
建築的容積率是高好還是低好？
答：建築的容積率是低好，單位麵積內，容積率越低，相對舒適度越高。
建築容積率解釋：
指一個住宅小區的總建築麵積與總用地麵積的比率（非總占地麵積）；
容積率的計算公式：
容積率＝總建築麵積/總用地麵積；
容積率對比：
高層建築的容積率高，低層建築的容積率就低；作為一個經濟技術指標，容積率對於開發商來說是一個是否贏利的指標，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
什麼是容積率，高好？還是低好呢？
地塊的地上建築物的建築麵積除以該地塊的麵積就是容積率。 容積率低說明小區居住密度小，那麼環境等等方麵自然也好了。
什麼是容積率？越通俗越好！
容積率實際是指一個樓盤小區的總建築麵積與用地麵積的比率
容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建築容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限製的提高容積率，所以世界大部分地區對於城市的建築容積率均有管製。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的麵積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。
容積率高的住宅項目意味著小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度小區時應該對此保留一定的要求。
住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，隻有什麼產品適合什麼容積率的問題了。從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低。
一般情況下，獨棟別墅樓盤的容積率在0.5~0.8之間，多層、洋房樓盤的容積率在1~1.5之間，小高層樓盤的容積率在2.5左右，高層樓盤容積率大多數在4以上。
1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拚別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拚、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言隻能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目
低密度住宅是什麼意思？
可以認為容積率在1.5以下的住宅，都屬於低密度住宅。可見，低密度住宅涵蓋了很大一個住宅產品區段，具有廣泛的市場針對麵。
近年來房地產市場上的熱門話題，尤其是經過SARS風波的衝擊後，更多關注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特征的住宅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率，是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。城區住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財富中心，容積率甚至達到了12。對於容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題，業內也有許多爭論，並無統一定論。
什麼是容積率,高好?還是低好呢?
容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築麵積毛密度，是指一個小區的地上總建築麵積與用地麵積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限製，並不是所有項目都能做得到。
容積率項目用地範圍內地上總建築麵積（但必須是正負0標高以上的建築麵積）與項目總用地麵積的比值。
容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊麵積為1，地塊內地上建築物的總建築麵積對地塊麵積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應注明不計算麵積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地麵以上各類建築的建築麵積總和與基地麵積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築麵積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
容積率是什麼意思？
容積率：項目用地範圍內總建築麵積與項目總用地麵積的比值。
計算公式：
容積率=總建築麵積÷總用地麵積
當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築麵積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂“容積率”，是指一個小區的總建築麵積與用地麵積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的麵積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低於30%。但由於受土地成本的限製，並不是所有項目都能做得到。
一、容積率的內涵及其特性
容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築麵積與宗地麵積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築麵積與宗地麵積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。因此，容積率是城市區劃管理中所采用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性：
(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地麵積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表麵一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其麵積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率隻有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關係。建築密度是指在具體“宗地”內建築物基底麵積與宗地麵積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築麵積相等時，三者之間的關係可表示為：R＝C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓麵地價＋稅＋費
樓麵地價＝宗地總價／宗地內允許總建築麵積＝土地單價／容積率
因此，樓麵地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
二、容積率對地價的影響規律
影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機製可抽象概括為兩個方麵：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關係影響地價。收益機製很大程度上決定了土地供給的經濟剩餘量，市場供求關係使地價相對經濟剩餘量產生波動，決定了土地供給的經濟剩餘量的分配，使地價的變化趨於複雜化。容積率對地價的影響規律，同時受收益機製和市場供求關係的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控製愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方麵：
(—)遵循“報酬遞增遞減規律”。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。當單方售價等於單方造價時，土地收益達到最大，土地價格也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低於單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。如(圖一)，MC為單方造價，MR為單方售價，某一容積率L時的地價是該容積率下的總收益(DCGF麵積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩餘部分即為地價。當容積率等於M時，單方造價等於單方售價，土地開發的邊際收益為0，總收益(DCNF麵積)達到最大，地價達到最高，M為最佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。
(二)容積率對地價的作用程度與城市規模成正相關關係。首先，城市規模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓麵地價占房屋單方開發成本比例高，通過降低樓麵地價來降低房屋單方開發成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓麵地價降低房屋開發單方成本效果不明顯，而且房屋層數達到一定數值後若繼續增加層數會增加單方工程造價；另外，大城市有比較係統的城市規劃資料，土地開發受規劃控製比較嚴，而小城市規劃控製一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方沒有容積率這個指標限製，或有，但控製不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建築物向空中發展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮缺乏實際操作意義。所以，城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。
(三)容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。城市中心區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控製程度均高於其它區域，特別是城市邊緣區，投資者的激烈競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機製作用下的地價隨容積率的變化規律；而在其他地區則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度隨之下降。因此，容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從中心向外圍逐漸減弱。
(四)容積率對不同類型用地地價的作用程度不同。商業用地對區位條件反應最敏感，隻能布局在少量區位條件優越的沿路區域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業用地突出，容易形成賣方市場，眾多用地者的競爭促使容積率增加產生的經濟剩餘主要以地價形式表現出來，歸土地所有者所有；住宅用地對區位條件反應的敏感程度比商業用途弱，但比工業用地強；工業用地一般分布在城市外圍，不但受區位條件影響最不敏感，而且受工藝流程的製約，在很多情況下沒有容積率的限製。因此，在同一城市中，容積率對不同類型地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。
工業項目的容積率不能低於多少？
容積率：項目用地範圍內總建築麵積與項目總用地麵積的比值。計算公式：容積率=總建築麵積÷總用地麵積 建築物層高超過8米的，在計算容積率時該層建築麵積加倍計算。
容積率控製指標
行 業 分 類 容 積 率
代 碼 名 稱
13 農副食品加工業 ≥1.0
14 食品製造業 ≥1.0
15 飲料製造業 ≥1.0
16 煙草加工業 ≥1.0
17 紡織業 ≥0.8
18 紡織服裝鞋帽製造業 ≥1.0
19 皮革、毛皮、羽絨及其製品業 ≥1.0
20 木材加工及竹、藤、棕、草製品業 ≥0.8
21 家具製造業 ≥0.8
22 造紙及紙製品業 ≥0.8
23 印刷業、記錄媒介的複製 ≥0.8
24 文教體育用品製造業 ≥1.0
25 石油加工、煉焦及核燃料加工業 ≥0.5
26 化學原料及化學製品製造業 ≥0.6
27 醫藥製造業 ≥0.7
28 化學纖維製造業 ≥0.8
29 橡膠製品業 ≥0.8
30 塑料製品業 ≥1.0
31 非金屬礦物製品業 ≥0.7
32 黑色金屬冶煉及壓延加工業 ≥0.6
33 有色金屬冶煉及壓延加工業 ≥0.6
34 金屬製品業 ≥0.7
35 通用設備製造業 ≥0.7
36 專用設備製造業 ≥0.7
37 交通運輸設備製造業 ≥0.7
39 電氣機械及器材製造業 ≥0.7
40 通信設備、計算機及其他電子設備製造業 ≥1.0
41 儀器儀表及文化、辦公用機械製造業 ≥1.0
42 工藝品及其他製造業 ≥1.0
43 廢棄資源和廢舊材料回收加工業 ≥0.7
容積率低於0.5的比高於0.5的優惠 是這意思嗎？
是這個意思。
地隨房走，房依地建，土地和房屋不可分割，按照《物權法》、《城市房地產管理法》等規定的“房地一致”原則，應將房產用地的價值計入房產原值征收房產稅。這既在一定程度上提高了土地利用成本，有利於促進節約集約用地，同時，也符合下一步房地產稅改革的方向。由於現行房產稅計稅依據為房產“原值”，為保持房、地價值計量口徑的一致，計入房產原值的土地也應是“原值”，為此，規定計入房產原值的地價是指為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
考慮到將地價計入房產原值後，部分單位如倉儲、物流企業等由於生產經營的特殊性，占地麵積大，可能稅負增加較多，對這類“大地小房”的情況需給予一定照顧，允許其隻將部分土地的地價計入房產原值征稅。關於大地小房的界定標準問題，經過實地調研部分企業，並參考了國土資源部《工業項目建設用地控製指標》（國土資發[2008]24號），最終將宗地容積率0.5（工業用地最低容積率）作為界定“大地小房”的標準。宗地容積率低於0.5的屬於“大地小房”，可僅將部分土地的地價計入房產原值，計入的土地麵積按應稅房產建築麵積的2倍計算。
這裏有兩個概念：宗地和容積率。宗地是土地權屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調查的基本單位，一般情況下，一宗土地為一個權屬單位。容積率是指一宗土地上建築物（不含地下建築物）總建築麵積與該宗土地麵積之比，是反映土地使用強度的指標。
根據規定，自2010年12月21日起，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築麵積的2倍計算土地麵積並據此確定計入房產原值的地價。
宗地容積率指項目用地範圍內總建築麵積與項目總用地麵積的比值。
例如，某工廠有一宗土地，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上建築房屋麵積12000平方米，則該宗地容積率為0.46，因此，計入房產原值的地價為24000萬元（應稅房產建築麵積×2×土地單價＝12000平方米×2×1萬元/平方米＝24000萬元）
假如該工廠這宗土地其他條件不變，占地26000平方米，支付價款26000萬元，每平方米平均地價1萬元，該宗土地上房屋建築麵積50000平方米，該宗地容積率為1.92，則計入房產原值的地價為26000萬元。
