中介說房產包改名什麼意思

所謂包改名，就是指開發商已經出售的房產，但買主不想要了，放在中介轉售，而中介可以通過開發商用改底單的辦法，直接將該房從合同開始都改成轉買者的名字，全部手續由中介包辦。

實際上就同購買開發商的商品房一樣，辦房產證和繳稅資金完成。

在二手房交易中包改名與包過戶有什麼不同？

改名可能是產權證還沒有辦下來，隻是改一下合同上的名字，不用交過戶的相關費用。辦過戶肯定是有費用的，目前好像是評估價的17%。如果是賣方給你包改名或過戶，對你來說都沒有區別，隻要最後拿到的房產證和土地使用證是你的名字就可以了！

沒房本的二手房包更名,我過戶還花錢嗎?

改名大多都是產權證還沒有辦下來，房主手裏有購房合同及發票，隻是在房屋開發商那裏變更合同上的名字，這樣等房本、土地證下來直接就是你的名字了，因為不牽扯到過戶這一環節，所以沒有過戶費用這一說，在房管局那裏這也是一套準一手房。更名的話也需要花點錢的跟開發商那裏還得有點關係，要不然他們也懶的給你改，當然這就跟你就沒有關係了。我曾經幫別人改過，放心吧！

包過戶，不包過戶是什麼意思?

包過戶指的是二手房交易的時候賣家承擔過戶的費用，不要過戶是指賣家不承擔交易的費用。

二手房過戶的費用有：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

賣房子的人說：包過戶是什麼意思？

包過戶是指，賣家承擔房屋過戶的費用。

房屋過戶需要的費用有：

a.營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

這裏有兩個要點①購買時間超過5年這裏首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。

b. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裏有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

c. 印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

d. 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買麵積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買麵積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，隻要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

e.測繪費 1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪麵積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：麵積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

f.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪麵積非住宅10元/平米

g.登記費（工本費） 80元共有權證:20元

2、所需材料 ⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本複印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證複印件一套）、買方身份證複印件一套、網簽買賣協議一份、房產證複印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明複印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時需要配偶一起出麵簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

買二手房，房主說包更名，買主應注意什麼

買二手房交房時需要注意： 1、注意交樓附送物品清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地麵的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。 3、各項費用必須結清正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯係了，隻好自認倒黴，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 4、收樓證明是否齊全對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 5、戶籍是否遷出對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。 6、發票是否齊全買家成功收樓後，通常客戶都要辦理一些過戶手續，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續的發票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。二手房交房與一手商品房有很大區別，二手房交房的主要注意事項介紹如下：一、房屋保修期問題：根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋麵防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷係統，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業主接收交付之日起計。二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。二、影響較大的房屋質量問題 1、牆體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗台下麵有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。四、交接水、電、煤氣、物業管理等費用 1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。　 4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業更名及結算物業管理費用。 7、結清往年的供暖費用。 8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書麵約定遷出的截止時間和違約責任確認。

包更名什麼意思，我最經上網看房子有事看到二手房。裏麵寫著包更名。什麼意思啊是不是所有稅費他包了

這種情況一般出現在，業主剛買的新房，還沒有房產證，業主跟開發商有關係，直接改變房屋購房合同姓名的意思！現在情況下應該是不可以了！（整個過程說白了就空手套白狼，賺取差價的不良行為，堅決遏製的)

北京朝陽

買房子的時候說的“包過戶”具體是指的啥意思？

這主要是針對二手房買賣時候的賣家提供的優惠。

包過戶是指房子過戶時候的費用友買家代為繳納。

過戶費用；

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔

（5）房屋交易手續費；按房屋建築麵積6元/平方米交納雙方承擔

（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

二手房說的包改名是啥意思